행복주택 입주 #3.완화조건 선계약(feat. 안전빵)

저는 선계약 후검토로, 미리 계약을 진행하고 후에 서류 검토를 하는
자격 완화 조건으로 행복주택을 넣었습니다.

대충 흐름은 아래와 같습니다.
(현재 20년 11월 모집중인 동호지정 공고문에서 가져왔습니다.)

물론 그 외에 그냥 다들 아시는 일반적인 방법으로 당첨된 다른 행복주택도 있었습니다.
(비슷한 시기의 행복주택은 거의 다 넣었습니다.)

전 선 계약을 진행해두고, 이후 다른 단지들이 떨어졌을 때
보험의 개념으로 생각하고 있었습니다.

선계약금이 50만원입니다.
그리고 만약에 사정이 생겨서 개인적 사유로 포기를 하게 되면.
선택한 유형에 따라 위약금이 나옵니다.
(저는 아예 못받을 것으로 생각했는데, 완전 행복했어요.)

제가 선택한 유형은 36형이었는데.
위약금이 30만원 정도 되는 돈이었습니다.
(이게 작은 곳이면 더 위약금이 적습니다. 제곱미터당 단위를 환산하는 것 같습니다.)

그래서 저는 20만원 가량이라도 건질 수 있고,
다른 곳이 안되면 안정적으로 하나가 있기 때문에 고르게 되었습니다.
(만약 서류 검토시 자격이 안돼 탈락하게 되면 계약금은 돌려줍니다.)

그래서 저는 약간 보험의 개념처럼 들어놨습니다.
선 계약 추가 모집은 조금 급하게 진행될 때가 많습니다.

(이해를 돕고자 현재 20년 11월 공고문을 가지고 왔습니다.)

사전에 모집 지원을 합니다.
이후 추첨을 통해 계약을 할 수 있는 사람이 되면 문자가 발송 됩니다.
(간혹... 이 추첨을 현장에서 진행할 때가 있습니다. 지사별로 다르니 공고를 잘 확인해야합니다.)

보시면 신청 기한은 25일 수요일 오전 11시까지입니다.
그리고 추첨 결과 발표가 다음날 목요일입니다.
(거의 대부분 날짜가 굉장히 타이트 합니다.)

그리고 바로 다음주 월요일 (근무 가능요일로 3일이내)
바로 동호지정 계약 체결을 진행합니다.
이 때 지참할 것들은 제출 서류, 통장의 돈 50만원, 보안카드 또는 OTP입니다.

현장에서 서류를 검토합니다.
굉장히 많은 인원이 있고 바로 그 자리에서 서류도 봐줍니다.
서류에 별 이상이 없으면 다음으로 넘어갑니다.

그 이후 바로 동호지정을 할 수 있습니다.
때문에 추가 완화모집으로 들어가시는 분들중, 거의 대부분이 동호지정 할겁니다.
반드시 사전 주택 방문 기간동안 꼭 그 단지에 가보시길 추천드립니다!

저는 방문시에 ㅠ_ㅠ 조금 빡빡한 일정으로 방문해서...
충분히 돌아보지 못하고 동호를 지정했는데요...
아주 조금 후회하지만 전반적으로는 정말 만족하는 중입니다.

발급해준 계좌로 바로 송금을 해야 계약이 마무리 되기 때문에 각자 송금 방식대로
꼭 송금 할 수 있는 수단들을 가지고 가셔야합니다.
(이 방식은 다른 아파트 계약도 동일합니다. 서류 부분만 미리 내는 것입니다.)

때문에 자격완화 동호 지정은 다른 계약에 비해 빠르게 진행되는 느낌을 받습니다.
(사실은 다른 곳이랑 선계약이라는 순서만 바뀐 것 뿐입니다.)

그래서 많은 분들이 다른 일반적인 행복주택과 같다고 생각하시면
정말 큰 오산이 될 수 있습니다.

*관련한 조금 더 자세한 내용은 공고문을 확인해야합니다.

자격완화 동호지정 계약의 가장 좋은 부분은.
정말 말 그대로 자격 완화인 부분입니다.

소득 요건이 일반적인 기준에서는 100%여야 하지만, 단지에 따라 다르지만, 150%까지 해줍니다.
그 말은 신청하는 계층에 따라 다르지만, 청년 계층을 예로 들겠습니다.

월 평균 소득 조건이 정상 기준 보다 더 높아졌다는 뜻입니다.
그래서 정상조건일 때는 행복주택에 입주할 수 없었는데.
완화 조건으로는 입주가 가능합니다.

사실 행복주택... 특히나 13평짜리 1.5룸에 들어갈 때는 거의 1인 가구 아닌가요?ㅠ_ㅠ
1인 가구, 그외 조건을 보시면 본인의 소득이 정상 조건에서는 211만원 정도여야 하는데.
지금 완화된 조건으로는 396만원 정도까지는 받아 주겠다는 겁니다.

그래서 완화 조건이 뜨면, 정상 조건 범위 위에 계시는 분들은 한 번 신청해볼만 합니다.
(물론, 여담으로 이 조건이 나중에는 정상 범위로 자격을 맞춰야 합니다.
하지만 1번은 봐주기 때문에 4년 정도는 거주 가능합니다.)

그래서 오늘은 조금 번외의 부분이긴 했지만.
완화 조건으로 선계약하는 것을 알아봤습니다.

자신이 행복주택에 입주할 조건이 되지 않는다.
하지만 수도권 내에서 집을 마련해야하는 분들께...

특히 중소기업에 다니는 분이라, 정상 조건으로는 소득 기준이 넘치는데.
또 전세 대란으로 중기청 매물은 없고... 일반 조건으로는 입주 불가능인 분들께.
정말 적극적으로 LH 행복주택을 추천드립니다.
(또 하나의 TMI로 LH는 중기청 100%가능합니다.)

All about doniya's interesting.